النتائج 1 إلى 9 من 9
  1. #1
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  15334
    تم شكره        7,188 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2011  
    المشاركات
    37,259  
    الحوش غير متواجد حالياً

    ااسعوديون يفضلون شراء الارضي

    السعوديون يفضلون شراء الأراضي




    العقاريون يفضلون عدم الخوض في العقار المطور الشامل لكون نسبة الربحية فيه لا تتجاوز 20 في المائة في حين أن نسبة الربحية في الأراضي تصل إلى 30 في المائة، ويظهر في الصورة مخطط من المنطقة الشرقية يظهر البناء الفردي فيه


    أكد عدد من المختصين بالشأن العقاري أن أكثر من 70 في المائة من المواطنين تنقصهم ثقافة المسكن المناسب من حيث المساحة والتكلفة والأنظمة، مضيفين أن هناك عددا كبيرا من المواطنين ما زالوا يبحثون عن شراء الأرض وتملكها، ومن ثم بناؤها وهذه العملية تستغرق وقتا طويلا حسب قولهم.
    وحث المختصون على تطوير ثقافة المواطن وتغييرها وتحويلها من شراء الأراضي إلى العقار المطور الشامل الذي أصبح مطلبا ضروريا لعدة أسباب منها: تخفيف نسبة تكاليف الخدمات في البناء التحتية التي يتحملها المطور العقاري نيابة عن الشركات المعنية بتطوير الخدمات في المخططات، وبالتالي يتم إضافتها على المستهلك النهائي برفع الأسعار وصولا للتضخم، كما أن من الأسباب الأخرى الداعية لتحويل ثقافة شراء الأراضي إلى العقار المطور هو أن أغلب السعوديين وبعض الوافدين دخلوا في تجارة العقار، بسبب عدم وجود بدائل استثمارية آمنة، وبالتالي أدى ذلك لتزايد المساحات الشاسعة المكتنزة دون الاستفادة منها.
    وقالوا: إن الضغوط العملية اليومية للمواطن والارتباطات الأخرى تجعله يفكر كثيرا بالبحث عن وحدات سكنية جاهزة، عوضا للبحث عن المكاتب الهندسية وشركات التطوير والبناء التي قد تأخذ وقتا طويلا، كل ذلك على حساب المواطن والذين أغلبهم مستأجرون بأسعار مبالغ فيها، مضيفين أنه في حال تم تطبيق شراء المسكن الجاهز يختصر الكثير منها الإيجارات الشهرية المدفوعة التي قد تتراكم وترتفع مع مرور الأيام، خاصة أن عملية البناء لدى المواطن العادي قد تمتد لأكثر من 4 سنوات.
    وأشار المختصون إلى أن أغلب المطورين العقاريين يفضلون المتاجرة بالأراضي على حساب العقار المطور وبناء الوحدات السكنية، وذلك للفارق الربحي، حيث إن المتاجرة بالأراضي قد تدر عوائد تصل إلى 30 في المائة سنويا، أما العقار المطور قد لا يتجاوز 20 في المائة، إضافة إلى المخاطرة، خاصة في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء وغيره.
    ودعا عبد العزيز الجعد عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية تجار العقار لبيع المنتج النهائي، عوضا عن بيع الأراضي للمستهلك البسيط، مؤكدا أهمية تحويل ثقافة المسكن لدى المواطن في المجتمع السعودي من تملك الأراضي إلى شراء العقار المطور الشامل، وذلك بهدف تخفيف تكاليف الخدمات التي يتحملها المستهلك، بسبب تحمل المطور العقاري لتكاليف البنية التحتية للقيام بالخدمات من توصيل الكهرباء والمياه والصرف الصحي، ومن ثم يضيفها على عاتق المستهلك النهائي في زيادة الأسعار، بدلا من تكفل القطاعات المعنية التي يفترض عليها إمداد المخططات بجميع الخدمات التطويرية المهمة التي من شأنها أن تعمل على تدفق العروض والأسعار في حال تم توفرها بالشكل المطلوب.
    وقال الجعد رئيس شركة أكان العقارية: إن العقار خلال الآونة الأخيرة يمر بمرحلة الثبات في الأسعار كباقي السلع التجارية الأخرى، لذا تراجعت القدرة الشرائية لدى فئة الشباب لعدم مواكبة مدخولهم المادي مع تغيرات الأسعار المتصاعدة، وبالتالي فإن من الصعوبة تملك الفئة العمرية المتوسطة للأراضي إلا بمساعدة القروض البنكية، مستدركا أن شركات التطوير العقارية تحتاج هي الأخرى للدعم من قبل صناديق ممولة وعوامل مشجعة، وأن تعجل الشركات المالية في تمويل المطورين لتحقيق المنتج النهائي المطور وليتسنى لهم إنزال منتجات سكنية وفيرة في السوق، خاصة في ظل قلة توجه التجار لبيع العقار المطور الشامل، لكون الربحية المكتسبة فيه أقل من بيع الأراضي.
    وبين أنه قبل خمسة أعوام تقريبا شهدت السوق العقارية السعودية دخول عدد من المواطنين وبعض الوافدين في تجارة العقار، بهدف الربحية والحفاظ على قيمة المدخرات، بسبب عدم تعدد بدائل استثمارية آمنة، ما نتج عنه احتكار للأراضي والمساحات الشاسعة حتى ارتفعت الأسعار ووصلت للتضخم، ما جعل الطلب يتنامى والعرض أقل بكثير من الموجود، في حين أن الطلب على الوحدات السكنية يعادل 500 ألف وحدة، فإن إمكانية إنتاج الشركات المطورة لا تزيد عن عشرة آلاف وحدة سكنية خلال عام واحد، لافتا إلى أن وزارة التجارة عندما حددت للمطورين صندوقا يتم البيع من خلاله حد من دخول عدد من المطورين في هذا المجال، لكونه عائقا في التمويل.
    من جانبه أكد الدكتور عبد الله المغلوث رئيس مركز الدكتور عبد الله المغلوث للدراسات والاستشارات العقارية أن 70 في المائة من المجتمع السعودي تنقصه ثقافة المسكن والشراء وتسويق المسكن، إضافة لجهلهم بالأنظمة ولوائح التمويل والرهن العقاري، مشيرا إلى أن نسبة بسيطة من العقاريين يفضلون عدم الخوض في العقار المطور الشامل، لكون نسبة الربحية فيه لا تتجاوز 20 في المائة، في حين أن نسبة الربحية في الأراضي تصل إلى 30 في المائة.
    وقال الدكتور المغلوث: إنه ''بعد صدور منظومة الرهن والتمويل العقاري ودخول شركات تمويليه ومصارف في هذا المضمار، لتمويل الأفراد مع دور قطاع المطورين العقاريين سوف يكون هناك توجه لتغيير الثقافة العقارية لدى المواطنين الراغبين في تملك الوحدات، وبالتالي تنجلي تمكن الثقافة في التوجه بشراء وحدات سكنية جاهزة ومكتملة المواصفات تحت إشراف هندسي ومقاولين يضمنون تنفيذ العمل، مؤكدا أن تعزيز ثقافة المسكن من شأنها أن تلعب دورا كبيرا في معرفة كل ما يدور داخل تلك الوحدات السكنية من مواصفات وتجهيزات وما حوته من مواد بناء في الإنشاء.
    ----------------
    منقول للفائده
    ---------------



  2. 2 أعضاء قالوا شكراً لـ الحوش على المشاركة المفيدة:


  3. #2
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  4957
    تم شكره        1,287 مره

    تاريخ التسجيل
    Mar 2012  
    المشاركات
    13,726  
    $ أبـو وجـدان غير متواجد حالياً
    .
    تـســلـم يــديـك ابـو سـيــف

  4. #3
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  15334
    تم شكره        7,188 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2011  
    المشاركات
    37,259  
    الحوش غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $ أبـو وجـدان مشاهدة المشاركة
    .
    تـســلـم يــديـك ابـو سـيــف
    ابووجدان الله لا يحرمنا من طلاتكم

  5. #4
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  1285
    تم شكره        727 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2012  
    المشاركات
    7,490  
    سكون الوردa غير متواجد حالياً
    الله يعطيك العافيه
    ياحوشنا لاهنت يالطيب

  6. #5
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        34 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2013  
    المشاركات
    404  
    مرتاح احبك غير متواجد حالياً
    قالوا إن العقار راح ينزل , وما نزل ؟!!
    شكراً لك

  7. #6
    §§][][ عضو مميز جدا][][§§
    نقاط التقييم  :  1029
    تم شكره        306 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2004  
    المشاركات
    13,442  
    abdulaziz1 غير متواجد حالياً
    العقار زين ولا احد يصدق انه ينزل

    صباحك ورد

  8. #7
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  243
    تم شكره        184 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2012  
    المشاركات
    4,532  
    الطلاني غير متواجد حالياً
    تسلم على النقل
    شكراً لك

  9. #8
    فريق المتابعة والاشراف
    نقاط التقييم  :  10633
    تم شكره        2,305 مره

    تاريخ التسجيل
    Dec 2008  
    المشاركات
    40,212  
    ياسمين غير متواجد حالياً

    يعطيك العافية أبوسيف

  10. #9
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  15334
    تم شكره        7,188 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2011  
    المشاركات
    37,259  
    الحوش غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ياسمين مشاهدة المشاركة

    يعطيك العافية أبوسيف
    بارك الله فيك

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.