النتائج 1 إلى 4 من 4
  1. #1
    عضو
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        مره واحدة

    تاريخ التسجيل
    Nov 2011  
    المشاركات
    1  
    كاتب مبتدئ غير متواجد حالياً

    الحل الناجع لغلاء العقارات

    بسم الله الرحمن الرحيم
    1/12/1432هـ 28/10/2011م
    الحل الناجـع
    1- لازمه السكن. 2- ارتفاع أسعار الأراضي. 3- البطالة. الحل لهذه المشاكل يتمثل في استحداث طرق لسرعة تنفيذ المباني وتسهيل تنفيذها:1- فأزمة السكن :
    1
    2
    تحتاج إلى تطبيق طرق لسرعة تنفيذ مئات الألوف من الوحدات السكنية وهذا ممكن تطبيقه بتعاون وتكاتف وتحالف القطاع الخاص والقطاع العام إلى جانب الطرق المتبعة لتنفيذ المباني وعلى رأسها برنامج صندوق التنمية العقارية وبرنامج المساكن الحكومية مليون وحدة سكنية وهذين البرنامجين إلى ضخامة تكلفتهما المالية والإدارية لا تقضي على أزمة السكن. والبرنامج الذي ينبغي أن ينضم إليهما أو يضاف إليهما ليكون وسيلة للقضاء على أزمة السكن وارتفاع أسعار الأراضي وكذلك القضاء على البطالة هو أن تتبنى الدولة برامج مستديمة لا تتوقف عند حد ولا تتوقف عند زمن بأن تقوم الدولة بتطوير مخططات على حسابها في جميع أنحاء المملكة ويشمل التطوير كل مستلزمات المساكن من تسوية الأراضي وتأسيس البنية التحتية من تمديدات المياه الخارجة والداخلة والكهرباء ووسائل الاتصال والأسفلت والأرصفة والمرافق وغيرها وعندما يتم تطوير أي مخطط فأن ملكيته تكون للدولة دائماً ويكون المخطط لا يجوز بيعه ولا منحه على مدار الزمن وإنما تقوم الدولة بطرح تلك المخططات دون مقابل للمستثمرين القطاع الخاص والصناديق السيادية ويمكن فتح شركات مساهمة لهذا النشاط وتقوم تلك القطاعات بإنشاء المباني السكنية والتجارية على حسابها وتعرضها للإيجار أو البيع بشروط أن يكون الإيجار بنسبة محددة من تكاليف البناء مثلاً بحد أعلا نسبة 10% وفي حالة البيع تكون الارباح محددة بنسبة معينة من تكاليف البناء مثلاً 15% بحد أعلى لا يجوز تجاوزها دون أن يتقاضى البائع أي ثمن مقابل الأرض باعتبار أن الأرض ملك للدولة وكذلك يمكن للأفراد الحصول على قطع سكنية مطورة دون مقابل إذا ثبت مقدرتهم المالية على التنفيذ الفوري لبناء مساكن خاصة بحدود 500م2 مثلاً. ويتمثل هذا التطبيق بقوله تعالى ( وتعاونوا على البر والتقوى) والعمل بالقول المأثور ( يد الله مع الجماعة). سوف نجد أن المستثمرين وأصحاب المساكن الخاصة ( الفلل ) عندما يحصلون على قطع من الأراضي مطوره دون مقابل ومملوكة للدولة فأن تنفيذهم للمباني على حسابهم يكون سريعاً. وحجم القطع التي توضع تحت تصرف المستثمرين سوف تختلف من واحد لآخر حسب مقدرتهم المالية وسرعة التنفيذ وقبول شروط البيع أو الإيجار وعدم تجاوزها المبنية على تكلفة البناء وبذلك نضمن تجنب أسلوب المضاربات بهذا الشأن وسوف تكون أسعار الإيجارات والبيع معتدلة وينعكس ذلك على اسعار الاراضي أيضاً تكون معتدلة لمن يرغب شراء الاراضي من السوق. 2- علاقة هذا البرنامج بالبطالة : أن أعمال البناء والتشييد أعمال نشطة وكثيفة وتحتاج إلى ايدي عاملة كثيرة لذلك فأن الأمر يحتاج إلى فتح مراكز تدريب مهنية رسمية ويكون خريجوا هذه المراكز ممن يتاح لهم العمل المهني لدى المستثمرين أو الشركات المساهمة ويمكنهم توظيفهم والاستغناء عن الأيدي العاملة الأجنبية جزئياً وأما اصحاب الفلل الخاصة والمساكن الخاصة فيمكنهم الاستمرار على الطرق المتبعة حالياً بالاعتماد على الأيدي الأجنبية. 3- تنظيم العمل بهذا البرنامج : يجب أن يكون البناء منتظماً بحيث لا تكون أراضي بيضاء بين مباني وأخرى وكذلك الشوارع يجب أن تكون في المخططات الجديدة 30 متر عرض لا صغر شارع بين الفلل والمساكن الخاصة وأن تغيب الشوارع الصغيرة للأجيال اللاحقة وأن تكون الشوارع لمناطق العمار 60 متر عرض إلى 120 متر وتنظم المواقف. كما يجب أن تكون المخططات الجديدة مرتبطة بالمدن الأكبر بدلاً من تفريقها بين القرى الصغيرة حيث أن سكان القرى يعانون من قلة الأعمال التجارية والصناعية وجميع المرافق كما يجب أن يسمح للعماير بالأدوار المتعددة لأكثر من 10 أدوار وكذلك الفلل إلى 4 أدوار.
    والله الموفق،،،

  2. الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ كاتب مبتدئ على المشاركة المفيدة:


  3. #2
    قلم متميز
    نقاط التقييم  :  1486
    تم شكره        673 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    11,296  
    ابن الصحرا غير متواجد حالياً
    حياك الله كاتب مبتدي اول مشاركه وفيها موضوع مهم الا انه طويل شوي يبغا وقت لنا عوده انشا الله ولكن على السريع كل هذه الملاحظا ت يقضي عليها تنضيف البلد من العماله الزائده وشكرا لك

  4. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  553
    تم شكره        247 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2008  
    المشاركات
    3,259  
    بتول السبيعي غير متواجد حالياً
    رائع اخي كاتب ممبتدئ على هذه المشاركة القويه كاول كتابه لك في المنتدى واتوقع اننا سنكسب عضو فعال ونشيط في منتدانا ونفخر بذلك
    وموضوعك رائع سلمت افكارك رائعه الله يعطيك العافيه

  5. #4
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  65
    تم شكره        29 مره

    تاريخ التسجيل
    Dec 2004  
    المشاركات
    4,041  
    albasheg غير متواجد حالياً
    أخي كاتب مبتدىء بارك الله فيك
    كتبت فاجدت ، فندت فاوضحت

    بس ... نحن لانريد حــــلاً
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    الحل أن تعمل ندوة علنية يحدد مكانها وزمانها ويسمح لكل من أراد المشاركة أن يدلي بدلوه
    بعدها تؤخذ الأفكار ويتولاها ذوي الأختصاص من المهندسين والمستشارين
    لأن حل مشكلة السكن بسيطة جدا وغير مكلفة

    _

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.