صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 26

المملكة الأقل «عالمياً» في تملك مواطنيها مساكن خاصة

  1. #1
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  17
    تم شكره 2 مرة

    تاريخ التسجيل
    Jun 2007  
    المشاركات
    344  
    فيصل 9 غير متواجد حالياً

    المملكة الأقل «عالمياً» في تملك مواطنيها مساكن خاصة


    اليوم 09/08/2009
    فشلت كل النقاشات والمداولات والدراسات في إيجاد حل «حقيقي» لأزمة السكن في السعودية، لتبقى المشكلة قائمة حتى إشعار آخر، أو حتى يصدر قرار، يرفع من نسبة تملك السعوديين للمنازل الخاصة، وهي النسبة الأقل في العالم بحسب اختصاصيين.

    اقتراحات حل الأزمة تطرح كل يوم، وتتباين فيها آراء العقاريين والمختصين والباحثين والاقتصاديين، الذين أجمعوا على ان قطاع العقار في حاجة إلى تنظيم الأوراق المبعثرة، وإعادة تحديد الأولويات.. وهنا نرصد الجديد من الآراء وننقلها كما هي. في البداية، اعتبر الدكتور محمد القحطاني استاذ الاقتصاد بمعهد الدراسات الدبلوماسية ،المملكة من أقل الدول على مستوى العالم في تملك المواطنين للمنازل، مشيرا إلى ان عدة أسباب تقف وراء هذا الأمر، أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن أن أصحاب الأراضي لا يقومون بدفع الزكاة في كل عام، مضيفاً سبباً آخر، وهو تكاليف البناء وعدم الاستفادة من طرق البناء عبر الزمن حيث يشكل بناء منزل في الوقت الحالي تكاليف كبيرة، حيث لا يتم استخدام الهندسة القيمية في البناء و كذلك عدم معرفة بناء المنازل الأقتصادية، الى جانب ضعف العائدات المادية حيث تعتمد بعض العوائل على دخل واحد فقط.

    وبين أن الوضع الحالي تشير فيه الإحصائيات إلى أن 30 بالمائة من دخل الأسرة يتوجه إلى الإيجار، مؤكدا أن تأمين منازل للمواطنين شيء مهم، وهي تتطلب وضع الضوابط والإجراءات للحد من هذه المشكلة، إلا انه حتى الآن لم توضع إجراءات وضوابط لهذه المعضلة.

    وأضاف القحطاني: الضوابط الاقتصادية على مفترق الطرق إما يتم حماية المستثمرين وجعلهم يعملون كما يشاءون أو أن يتم النظر إلى امتلاك الأسر للمنازل كهدف استراتيجي، وبالتالي، يجب وضع الإجراءات والضوابط لتحقيق هذا الهدف مثل ضبط الأسعار وعدم التلاعب في قيمة الأراضي الخام، و أشار إلى أنه خلال الخمس السنوات القادمة يصل ما تخصصه الأسر للإيجار إلى 50 بالمائة.

    ضريبة جديدة
    ودعا القحطاني إلى وضع ضريبة على الأراضي الخام تحت مسمى الزكاة أو غيرها، حيث يتم منح أصحاب الأراضي مهلة ثلاث سنوات ثم بعد ذلك يطلب منهم دفع زكاة عن الأراضي الخام التي ما تزال لديهم، ونوه إلى ان هذا المشروع طرح في مجلس الشورى، ولكن أصحاب العقار استطاعوا أن يحبطوه، وذلك لأن مثل هذا القرار سوف يحرض الأشخاص إلى عدم امتلاك الأراضي الخام لفترة طويلة ويدفعهم إلى التخلص منها، وبذلك سوف يسهم هذا إلى انخفاض أسعار الأراضي الخام، و كذلك يجب أن يتم وضع ضوابط واشتراطات لبناء منازل اقتصادية، مشيرا الى ان هناك مبادرات شخصية في هذا المجال، ولكنها محدودة ويجب أن تتبناها الدولة، مثل صندوق التنمية العقارية.

    وذكر ان كثيرا من المنازل التي تم بناؤها في الفترة الماضية لم تنطبق عليها الشروط أو «صديقة للبيئة» أو محافظة على الطاقة، مشيراً إلى أنه حتى الآن لم يتم ضبط أسعار الإيجارات والمنازل، حيث توجد حالياً شركات عقارية محدودة، تتحكم في الأسعار، ولا أعتقد أن هيئة الاسكان العامة وضعت ضوابط ذات البعد الاستراتيجي للسنوات الأربع القادمة حيث ترفع نسبة تملك المنازل للمواطنين إلى 50 بالمائة حيث تشير الإحصائيات إلى أن النسبة في بعض دول الخليج تصل إلى90 بالمائة من تلك الدول يمتلكون منازل خاصة بهم.
    اسكان المتقاعدين
    من جانبه قال الدكتور علي السلطان نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية للمتقاعدين إن المتقاعدين تعد مشكلتهم كبيرة في تملكهم للمنازل أو سكن خاص بهم حيث أن نسبة تملكهم 40 بالمائة، ولا يستطيعون أن يمتلكوا منازل لهم.

    وأوضح أن المؤسسة العامة للتقاعد تسعى للحصول على أراضٍ حكومية على أطراف المدن وبنائها وتمويلها من صندوق المتقاعدين، ووضع نظام لتسهيل المتقاعدين لتملك تلك المنازل عن طريق التأجير المنتهي بالتمليك.

    وأضاف الدكتور السلطان : أنه رغم إعلان قيام هيئة عامة للإسكان، فنحن في الجمعية الوطنية للمتقاعدين حتى الآن، لا نعلم ما هو وضع المتقاعدين في الخطط التي ستقدمها الهيئة، موضحاً أن هناك آثارا اجتماعية خطرة لم يتم التطرق إليها، تتعلق بأبناء المتقاعدين وتنقلهم من مكان إلى آخر، وهي تسبب مشكلة اجتماعية ونفسية على هؤلاء الأبناء، حيث في حالة انتقال الطالب من مدرسة إلى أخرى وترك أصدقائه والتعرف على أصدقاء آخرين، يسبب هذا مشاكل نفسية للطالب، حيث هناك شريحة من المتقاعدين، يحالون للتقاعد، وهم في عقد الأربعينات وأطفالهم ما يزالون في المراحل الإبتدائية أو المتوسطة.

    ويرى السلطان أن مثل هذه المشاكل الإجتماعية قد تسبب خللا حيث تنمو الضغينة على كل من هم أفضل منهم وتكون النتيجة تضرر المجتمع.
    مسئولية مشتركة

    ويعلن حمد الشويعر عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية والصناعية بالرياض أن القضية مشتركة، تقع على عاتق القطاع العام والقطاع الخاص.
    حيث يجب على القطاع العام أن يسهل الأنظمة أمام المستثمر، ويجب أن يكون هناك أنظمة تشجع المستثمر في الدخول في مجال الإسكان.

    وأضاف: حتى الآن ليس هناك نظام يحكم العلاقة بين صاحب العقار و المستأجر، ولا يوجد عقد موحد، وليس هناك آلية لاستخراج المستأجر المتأخر عن السداد، وجميع هذه من المعوقات التي تحد من دخول المستثمر إلى سوق الإسكان.

    ورأى الشويعر أن وجود هيئة عامة للإسكان لم توجد من أجل وضع حلول لأزمة الإسكان في المملكة بالكامل، حيث كان التركيز على الإسكان الشعبي لذوي الدخل المحدود.


    مخططات سكنية

    من جانبه قال الدكتور صالح الخثلان نائب رئيس الجمعية الوطنية لحقوق الإنسان والناطق الرسمي باسم الجمعية: «هناك أزمة حقيقية في الإسكان في ظل وجود نسبة كبيرة ممن يمتلكون منازل خاصة بهم، والأقلية هم من يمتلكون منازل خاصة بهم، حيث يضطر البعض للسكن في بيوت شعبية وقد اثبتت الدراسات ذلك حيث لا تكون مناسبة للسكن في المقام الأول.

    وأشار إلى ان الجمعية أقامت ندوة شارك فيها الهيئة العامة للإسكان و الجمعية السعودية للعقار و كذلك القطاع الخاص وقد تم الرفع إلى المقام السامي عدد من التوصيات بشأن حل أزمة الإسكان منها ضرورة توفير مخططات سكنية و تمكين المواطنين من بناء مساكن لهم وكذلك دعم هيئة العامة للإسكان.

    وأوضح أن المشكلة التي تواجهها هيئة العامة للإسكان، تتمثل في وجود قرار صادر يقضي بأن الأراضي الحكومية التي تتبع البلديات في مناطق المملكة، يفترض أن يتم احالتها للهيئة العامة للإسكان من أجل أن تقيم عليها مشاريع إسكانية، ولكن بعض بلديات المناطق لم تسلم الهيئة العامة للإسكان تلك الأراضي.




  2. #2
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        5 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2007  
    المشاركات
    5,835  
    الحزام الفضي غير متواجد حالياً
    علشان كذا الوطنية مفقودة

  3. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    كيف الاقل عالميا
    ونحن نبني مساكن للشعوب الشقيقة

  4. #4
    أبو سلطان
    عضو فريق متابعة المنتدى
    نقاط التقييم  :  5309
    تم شكره        804 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2008  
    المشاركات
    54,060  
    إفهموني غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحزام الفضي مشاهدة المشاركة
    علشان كذا الوطنية مفقودة

  5. #5
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحزام الفضي مشاهدة المشاركة
    علشان كذا الوطنية مفقودة

  6. #6
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2009  
    المشاركات
    66  
    ابوخالد1111 غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قلم رصاص مشاهدة المشاركة
    كيف الاقل عالميا
    ونحن نبني مساكن للشعوب الشقيقة


  7. #7
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره 2 مرة

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006  
    المشاركات
    1,942  
    الضمير الحي غير متواجد حالياً
    مشكلة الاسكان مفتعله وابطالها اصحاب السمو والتجار
    الذين استولوا على الاراضي تملكا واحتكارا والبلديات
    والمحاكم الذين ملكوا هذه الفئه ومنحوهم الشرعيه
    وغياب من يحمي الحقوق الوطنيه والانسانيه
    للمواطنيين شرعا ونظاما فتحولت المشكله
    الى كارثه لامبرر لها ولامفر منها

    والادهى والامر الاستيلاء على احياء
    كامله بحجة التطوير واعطاء سكانها
    تعويضات زهيده حسب مخطط وبرنامج
    مخصص لسلب ممتلكات المواطنيين
    التعديل الأخير تم بواسطة الضمير الحي ; 08-09-2009 الساعة 12:47 PM

  8. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  16
    تم شكره        5 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2006  
    المشاركات
    1,793  
    قاهرالظلام غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الضمير الحي مشاهدة المشاركة
    مشكلة الاسكان مفتعله وابطالها اصحاب السمو والتجار
    الذين استولوا على الاراضي تملكا واحتكارا والبلديات
    والمحاكم الذين ملكوا هذه الفئه ومنحوهم الشرعيه
    وغياب من يحمي الحقوق الوطنيه والانسانيه
    للمواطنيين شرعا ونظاما فتحولت المشكله
    الى كارثه لامبرر لها ولامفر منها

    والادهى والامر الاستيلاء على احياء
    كامله بحجة التطوير واعطاء سكانها
    تعويضات زهيده حسب مخطط وبرنامج
    مخصص لسلب ممتلكات المواطنيين



    بارك الله فيك


    الله اكرام منهم ,,,,,,,,,,,

  9. #9
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  9
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2006  
    المشاركات
    1,151  
    المساهم0 غير متواجد حالياً
    اذا امتلك المواطن سكن .....كيف اصحاب العمارات والشقق يستفيدون يأجرون على من تبور سلعتهم

  10. #10
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2009  
    المشاركات
    383  
    الظهيري غير متواجد حالياً
    الله يخلف دولة بمساحة قارة ومتر الأرض فيها أغلى من البشر..!

  11. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  16
    تم شكره        5 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2006  
    المشاركات
    1,793  
    قاهرالظلام غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المساهم0 مشاهدة المشاركة
    اذا امتلك المواطن سكن .....كيف اصحاب العمارات والشقق يستفيدون يأجرون على من تبور سلعتهم
    والمصرين والهنود واليمنين والبنقالبننيي والباقي الجنسيات الموجوده عندنا كلهم مستاجرين .

    وازيدك من الشعر بيت مثلاا المصرين اغلب منفوحه لهم ؟؟

    والسوادنين اغلب الغبيره لهم ؟؟؟؟

    واليمنين اغلب الخنشليله فيها؟؟

    واللبننين اغلب سكنهم في العلياء؟؟

    هدا في الرياض

    ام جده
    البودي تلقها اكثرها للحبوش

    والكندره ابو حضرم

    وبني ماللك اغلبها مصاريه

  12. #12
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ___ مشاهدة المشاركة
    مخطط لل ........................... الكبرى
    عدو عاقل خير من صديق جاهل
    التعديل الأخير تم بواسطة بحـر ; 08-10-2009 الساعة 05:21 AM

  13. #13
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2009  
    المشاركات
    5,871  
    أبا احمد غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قلم رصاص مشاهدة المشاركة
    كيف الاقل عالميا
    ونحن نبني مساكن للشعوب الشقيقة
    انت طيب

  14. #14
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    وَنَضَعُ الْمَوَازِينَ الْقِسْطَ لِيَوْمِ الْقِيَامَةِ فَلا تُظْلَمُ نَفْسٌ شَيْئًا وَإِنْ كَانَ مِثْقَالَ حَبَّةٍ مِنْ خَرْدَلٍ أَتَيْنَا بِهَا وَكَفَى بِنَا حَاسِبِينَ

  15. #15
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  8
    تم شكره        3 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2009  
    المشاركات
    2,246  
    الأسمري911 غير متواجد حالياً
    فمن ذو رحيال الملك فهد بن عبد العزيز رحمة الله عليه
    والأمور في تدهور مستمر....

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.