صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 26

خبير عقاري قبل سنتين علامات إنهيار العقار مرتبطه بالرهن العقاري

  1. #1
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    504  
    albdr1430 غير متواجد حالياً

    خبير عقاري قبل سنتين علامات إنهيار العقار مرتبطه بالرهن العقاري

    1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختارعقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقاراتالمملكة ..


    2-إقرار نظام الرسوم الضرائبيهللأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديديتبعه نزول متدرج ثم متهور ..

    3 -إقرار نظام تحديدسقف الإيجاركما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظاعلى أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..

    4-إذا باع كبار الملاكأملاكهم.. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40%من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياضو هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..

    5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتىالأن.. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوقالأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفتإلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..

    صدقني لكل شيء بداية ونهاية ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة...

    صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...
    مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينااحلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عملالحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلامنا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!

    سنفيق من نشوةالعقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون

    وفيالأخير .. أذكر ..
    ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقع
    واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه

    تعليقي راحت ايام الطفره للعقار بلا رجعه وسوف يعودون للذكريات ايام طفرت العقار واليوم العقار ليس بالأمس
    سوف يصبح ماضي جميل حاضر سيئ للعقاريين
    التعديل الأخير تم بواسطة albdr1430 ; 05-10-2010 الساعة 01:37 PM

  2. #2
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    504  
    albdr1430 غير متواجد حالياً
    -إقرار نظام الرسوم الضرائبي للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديديتبعه نزول متدرج ثم متهور

    مجلس الشورى يدرس فرض رسوم الاراضي
    انا اشهد خبير بقوه وهذا ماحصل
    والقادم مذهل لذوي الدخل المحدود

  3. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  165
    تم شكره        3 مره

    تاريخ التسجيل
    Sep 2005  
    المشاركات
    3,167  
    طريق الرياض غير متواجد حالياً
    الله يجيب الي فيه الخير

  4. #4
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    504  
    albdr1430 غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طريق الرياض مشاهدة المشاركة
    الله يجيب الي فيه الخير
    هلا أخوي طريق الرياض
    الله يجيب الخير
    هذه بوادر ازمه جديده للعقار حدثت للاسهم للبنوك وغيرها والآن الدور على العقار

  5. #5
    §§][][ عضو مميز ][][§§
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        مره واحدة

    تاريخ التسجيل
    May 2004  
    المشاركات
    818  
    abodlal10 غير متواجد حالياً
    هذا موقع اسهم وليس موقع عقار

  6. #6
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    504  
    albdr1430 غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abodlal10 مشاهدة المشاركة
    هذا موقع اسهم وليس موقع عقار
    شكل الموضوع ماهو معجبك لماذا ياغالي نوضح الخطر من العقار والا ايه

  7. #7
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2007  
    المشاركات
    1,888  
    thamir6969 غير متواجد حالياً
    الله يعطيك العافيه

  8. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    504  
    albdr1430 غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة thamir6969 مشاهدة المشاركة
    الله يعطيك العافيه
    الله يعافيك
    شكرأً على الطله أخوي ثامر

  9. #9
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  248
    تم شكره        11 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2010  
    المشاركات
    1,762  
    ابو الفقراء غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abodlal10 مشاهدة المشاركة
    هذا موقع اسهم وليس موقع عقار
    ولايهمك هذا خبر كوكتيل
    توقعات بضخ سيولة إضافية في سوق الأسهم في النصف الثاني وعزوف عن العقار
    عبد العزيز الفكي من الدمام
    رجحت مصادر اقتصادية ضخ مزيد من السيولة في سوق الأسهم السعودية خلال النصف الثاني من العام الحالي، في ظل الركود الذي يعانيه قطاع العقار، الذي وصل إلى مرحلة الانخفاض في كثير من مناطق المملكة.


    وقالت المصادر ذاتها تأكيدا على ما ذهبت إليه إن هنالك نموا في حجم السيولة في سوق الأسهم السعودية خلال الربع الأول من العام الحالي وصل في بعض الأحيان إلى ستة مليارات، في حين أن الربع الأخير من عام 2009 كانت السيولة فيه في حدود ثلاثة مليارات فقط، ما يعني أن هنالك توجها من قبل المستثمرين نحو سوق الأسهم الذي يتوقع أن تستقطب سيولة إضافية قد تصل إلى ثمانية مليارات مع نهاية العام الحالي، في حال لم تحدث تطورات اقتصادية في الأسواق العالمية.


    عودة السيولة للسوق

    وقال لـ "الاقتصادية" حمد العنزي - اقتصادي سعودي - إن الربع الأول من عام 2010 شهد ركودا كبيرا في قطاع العقار، ربما يعود ذلك لسياسة التهدئة التي يتبعها العقاريون في حال طرأ أي انخفاض في أسعار العقار، والانتظار لحين صعودها مجددا، رغم أن ـ العنزي ـ يرى أن هذا الأمر مستبعد في الوقت الحالي، على اعتبار أن الارتفاعات التي شهدها قطاع العقار في الأسعار خلال العام الماضي تعد غير مبررة.

    وبيّن أن قطاع العقار شهد خلال فترة الأشهر الثلاثة الماضية ركودا يميل إلى درجة الانخفاض في عمليات البيع والشراء، في وقت حققت فيه سوق الأسهم ارتفاعا ملحوظا وزيادة في حجم السيولة المتداولة، ما يعني أنها مؤشرات مبكرة لإعادة توجيه السيولة التي كانت مستثمرة في قطاع العقار نحو سوق الأسهم، مشيرا إلى أن السوق أغلقت أغلب تداولاتها اليومية خلال الأشهر الماضية عند مؤشر 6900 بارتفاع ما بين 5 و6 في المائة للمؤشر.

    ويرى العنزي أن العلاقة العكسية بين سوق الأسهم وقطاع العقار بدأت في الدوران مجددا، حيث إن عام 2006 والذي شهد انهيار سوق الأسهم بشكل كبير، شهد فيه سوق العقار ارتفاعا طفيفا سرعان ما بدأ بالارتفاع الكبير حتى نهاية عام 2009.

    واستبعد العنزي أن تكون المزايا والخدمات التي قدمتها البنوك أخيرا بهدف تحريك السيولة لديها سبب في زيادة السيولة في سوق الأسهم، مؤكدا أن البنوك ما زالت متحفظة إلى حد كبير في منح قروض التمويل، سواء للأفراد والشركات، مؤكدا أن السيولة التي دخلت السوق خلال الربع الأول مع العام الحالي ليست (سيولة صناعية) نتيجة سياسة البنوك التمويلية، إنما هي سيولة حقيقية وجدت طريقها للسوق بعد موجة الركود التي عاناها قطاع العقار مع بداية مطلع العام الحالي، لافتا النظر إلى أن التداولات اليومية في السوق أصبحت تبدأ منذ الساعة الأولى من افتتاح السوق بأكثر من مليار ريال، في حين أن هذا الرقم كان يصعب تحقيقه خلال العام الماضي، إلا بعد مضي نحو أربع ساعات من بدء عمليات التداول. وتوقع أن يرتفع حجم السيولة في السوق خلال الأشهر المتبقية من العام الحالي إلى نحو ثمانية مليارات ريال.


    السوق مغرية وجاذبة

    يؤكد ناصر القرعاوي ـ اقتصادي سعودي ـ أن قطاع العقار يمر بأزمة اختناق نتيجة الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي خلال عامي 2008 و2009، حيث ارتفع العقار بشكل غير مبرر من الناحية الاقتصادية، مشيرا إلى أن ملاك العقار استغلوا عدم وجود ضوابط صارمة أو آلية تنظيمية لكبح جماح الأسعار، والوصول بأسعار الأراضي إلى مستويات غير منطقية.

    ويرى القرعاوي أن وتيرة ارتفاع أسعار العقار تسير بشكل تدريجي وبشكل أسرع من الهبوط، وأن هذا ما حدث خلال السنوات الثلاث الماضية، ما جعل هنالك عزوفا عن شراء الأراضي، خاصة المساحات الكبيرة منها، ما أدّى إلى تجميد مليارات الريالات في هذا القطاع.

    وأوضح أن كثيرا من المستثمرين خلال فترة انهيار سوق الأسهم بدأوا في الاستثمار في المراكز التجارية والوحدات السكنية داخل المدن والشوارع الرئيسة، ما زاد من حجم المعروض، يقابله ضعف في الطلب، خاصة في جدة والدمام والخبر والرياض التي يتوقع أن تشهد بنهاية هذا العام زيادة ملحوظة في العروض من المشاريع العقارية الخدمية التي تستهدف الشركات والمؤسسات، على اعتبار أن التوجه حينها كان منصبا نحو هذا الاستثمار بشكل أكبر من الاستثمار في الوحدات السكنية.

    وأشار إلى أن هناك فئتين لقطاع الإسكان، الأولى فئة المشاريع التي لا تزال تحت التنفيذ من المطورين والشركات في أحياء متناثرة من المدن الرئيسة والفئة الثانية الخاصة، وهي محدودة جدا، من أصحاب الأراضي الصغيرة الذين قاموا بشرائها كمنتج نهائي بنظام "التقسيط"، مؤكدا أن الفئة الثانية ستجد نفسها أمام مشكلة كبيرة خلال السنوات المقبلة، عندما تتوصل إلى قناعة تامة أن قيمة هذه الوحدات السكنية الصغيرة التي تم شراؤها بمبالغ كبيرة، أقل من ذلك بكثير، في ظل عدم وجود رغبة لشراء الوحدات السكنية الصغيرة خارج الأحياء السكنية في المدن الرئيسة، نتيجة ارتفاع أسعارها. أما الآن ومع دخول عام 2010 ومع ما شهده من ركود في قطاع العقار، بدأ العقاريون يفكرون بشكل جدي في العودة مجددا لسوق الأسهم، التي بدأت تحقق مزيدا من الأرباح، لعلها تكون المنقذ لهم من خسائر محتملة بسبب هذا الركود، وهو ما أدى إلى زيادة السيولة في سوق الأسهم خلال الربع الأول مع العام الحالي، طمعا في الاستفادة من التحسن الكبير الذي طرأ على السوق.

    ويعتقد القرعاوي أن وضع سوق الأسهم في الوقت الحالي يعد مغريا وجاذبا لدخول مزيد من الاستثمارات بدلا من الاستثمار في قطاع العقار الذي أصبح شبه مجمّد في الوقت الحالي.


  10. #10
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  35
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2006  
    المشاركات
    732  
    الاصلي غير متواجد حالياً
    A_مشكوووووووووووووور

  11. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  1152
    تم شكره        156 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2010  
    المشاركات
    12,777  
    الفاكهة غير متواجد حالياً
    الله يجيب اللي فيه الخير للجميـــع

  12. #12
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2010  
    المشاركات
    320  
    الســـنافي 55 غير متواجد حالياً
    نعم سيهوي العقار والله اعلم

    خلال الاشهر القريبه المقبله

    الى اكثر من النصف

  13. #13
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006  
    المشاركات
    1,617  
    بريق الامل غير متواجد حالياً
    سوف يطير العقاار

    ويدبل

    ليش لانه ممنوع التملك للمواطن
    ولايوجد منح
    وبنصير مثل الهنود عشرين بغرفه واحده
    واحتمال نستخدم سرااير ثلاثه ادوار بعد
    وااحتمال قوي نستخدم مطبخ ودورة مياه
    مشتركه مع الجيران
    طريق البيروقرااطيه مودينا الى هذا الاتجااه
    الغني يزيد غنى والفقير يزيد فقر

    والعوض على الله

  14. #14
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Dec 2007  
    المشاركات
    234  
    ابو خالد 9 غير متواجد حالياً
    الله يسمع منك وينزل العقار واشتري لي بيت

  15. #15
    عضو
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2010  
    المشاركات
    1  
    الرفيدي غير متواجد حالياً
    حديث المجتمع هذه الايام هو انهيار العقار وكل شى محتمل ولاكن سوف يكون بنسب مختلفه لكل مدينه وذالك حسب تضخم الاسعار وسوف يكون قلب الاعصار الرياض وكلما ابتعدت عن الدائره المركزيه يقل الخطر.

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.