النتائج 1 إلى 3 من 3

ركود مبيعات الأراضي يحوّل بوصلة الاستثمار لمشاريع بديلة

  1. #1
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2009  
    المشاركات
    2,120  
    يوسف 1 غير متواجد حالياً

    ركود مبيعات الأراضي يحوّل بوصلة الاستثمار لمشاريع بديلة

    تسببت الرغبة في البيع بأسعار محددة، في إيجاد ركود في عمليات بيع وشراء الأراضي في عدد من المواقع، وأشار عقاريون إلى أن الرغبة في التمسك بالأسعار السابقة أو أعلى منها، تتعارض مع ميزان العرض والطلب، وبينوا أن مثل هذا التصرف يضرب السوق العقارية ويصيبها بركود، الأمر الذي يتسبب في توجيه عدد من المستثمرين استثماراتهم إلى مجالات أخرى بعيدا عن هذا النشاط، مما يفقده الحيوية المطلوبة ويؤدي لتراجع أسعار العقارات إلى مستويات متدنية، لأن قلة الطلب على الأراضي تؤدي لتراجع قيمتها، وأكدوا أن تطوير مخططات الضواحي القريبة من المدن من شأنه أن يكسر تضخم أسعار الأراضي السكنية الحالية بها.
    العرض والطلب
    المختص العقاري «أحمد أبو هندي» قال: الواقع إن السوق العقارية شأنها شأن أي سوق أخرى تخضع لعاملي العرض والطلب، ونحن لو نظرنا إلى الخمس سنوات الأخيرة لوجدنا أن أسعار العقارات في مدينة جدة وما حولها على سبيل المثال، قد ارتفعت بشكل واضح، وهذا ناتج لعدة أسباب ومنها: دخول سيولة استثمارية في هذا المجال سواء في مجال البيع والشراء للعقارات أو من جهات استثمارية في العقار كشركات ومؤسسات المقاولات، والسبب الثاني: يتمثل في الضغط السكاني على هذه المنطقة، والثالث: يكمن في تفضيل عدد من الموظفين الاستقرار في مساكن خاصة، فيما يكمن السبب الرابع: في كون الاستثمار في المجال العقاري هو الأكثر أمانا، مقارنة بغيره من المجالات الأخرى، وذلك بعد سحب عدد من المستثمرين مدخراتهم من سوق الأسهم وتوجيهها إلى العقار.
    وأضاف: هذه الأسباب وغيرها جعلت أسعار العقار سواء للأراضي السكنية أو العمائر والشقق السكنية المعدة للبيع أو للإيجار ترتفع أسعارها، خصوصا للأراضي السكنية، التي تضاعفت قيم أسعارها عدة مرات، ومن هنا فمن الطبيعي عندما تصل الأسعار إلى مثل هذه المستويات المتضخمة، أن تكون هناك حركة تصحيح عامة في أسعار تلك المواقع ورجوعها إلى معدلاتها السعرية بشكل تدريجي، إلا إذا حصل ركود عام للأسعار، وتوقفت عمليات البيع، فهذا سيجعل الأسعار يتواصل نزولها، ويظل من الطبيعي البيع بأسعار اليوم وليس الأمس.
    وقال: نحن نتمنى أن يكون للسوق العقارية موازين ومجالات للعرض بشكل أفضل وأوسع حتى يتبين وبوقت واحد حجم المعروض أمام قوائم الطلبات.
    الاستثمار في مجالات أخرى
    وقال عبد الله القرني «باحث» من الطبيعي أن تتجه أنظار المستثمرين إلى مجالات بديلة، إذا ما استمر هذا الركود الناجم عن تمسك بعض الملاك بأسعار سابقة، مضيفا أن الأسعار وصلت حاليا لمعدلات متضخمة حتى للأراضي السكنية التي تقع في أطراف المدن، لذا فإن مغادرة السيولة المالية قد تؤدي لهبوط أشبه ما يكون بالهبوط المظلي بمراحل وقد نرى عند كل مرحلة تذبذبا بين الهبوط والارتفاع.
    وأضاف: إن النشاط العقاري يعد من المجالات الاستثمارية الأكثر أمانا، لكنه يخضع للمحفزات وقانون العرض والطلب، وإذا ما استمر هذا الركود المصحوب بالرغبة في أسعار غير مطلوبة اليوم، فإن المستثمرين العقاريين سيبحثون عن مجال استثماري آخر..
    وقال: إن أحد أهم الأسباب الداعمة لبقاء الرغبة هو عدم تطوير مخططات الضواحي القريبة من مدينة جدة، ولكن عند تطور تلك المخططات وتكامل الخدمات بها، مع وضع محفزات سكنية لها، فإن دائرة العرض ستتسع وبالتالي يتلاشى تمركز الطلب على مواقع معينة مما يكسر حاجز الاحتكار على تلك المواقع نظرا لتوافر الخدمة بها..
    وزاد: في كبرى المدن العالمية نجد أن كثيرا من السكان يفضلون السكن في الضواحي المتطورة، والتي تبعد عنها بعشرات الكيلو مترات وهذا الواقع مرشح للظهور بقوة في مدينة جدة وغيرها من المدن، مشيرا إلى أنه بدأت دول العالم تهتم بتوفير المشاريع التنموية الضخمة كالجامعات والمستشفيات ونحوها في الضواحي بعيدا عن صخب المدن، لاسيما مع تنفيذ عدد من شبكات الطرق السريعة الضخمة، وهذا الواقع نشاهده حاليا في المحافظات السعودية التي شهدت افتتاح عدد من فروع الجامعات، كما هو الحال في محافظات رابغ وثول وخليص حيث تم افتتاح جامعات أو فروع جامعية فيها بالتزامن مع تواصل إنشاء الخدمات فيها، وما نتوقعه أن تشهد منطقة ذهبان مثلا، ومخططات شرق الخط السريع باتجاه طريق عسفان، نشاطا في عمليات البناء والتشييد متى ما تكاملت الخدمات بها، فهي لاتبعد عن جدة إلا أقل من 30 دقيقة فقط.

  2. #2
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Mar 2007  
    المشاركات
    16,762  
    جابركسر غير متواجد حالياً
    بارك الله فيك

  3. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Oct 2008  
    المشاركات
    649  
    خشبوط افندي غير متواجد حالياً
    بارك الله فيك أخي ( يوسف ) وامل منك فضلا لا أمرا
    لانني متابع لبعض الاخبار التي تأتي بها عن العقار
    ان تزودنا بأخبار العقار وعن الركود ؟؟
    او النزول ؟؟؟ او هل يبتوا بقرار فرض الزكاة على
    الاراضي الخام ؟؟ وهل في حالة ذلك يكون هنالك إنخفاض
    في العقار ؟؟؟
    شكرا لك000

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.