صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 20

((( ســــــواليف بـنــاء خاصـة بمـنتدى الأســهم الســعودية - نموذج عقد بنـاء مرن )))

  1. #1
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً

    ((( ســــــواليف بـنــاء خاصـة بمـنتدى الأســهم الســعودية - نموذج عقد بنـاء مرن )))

    أخوتي الفاضل ،،، أخواتي الفاضلات



    في موضوع اليوم تجدون نموذج لعق بناء ( مرن) يمكن أن تأخذ منه الأساسيات وأن تضيف إليه أو تحذف منه حسب ظروفك مع الشركة المنفذة ، كما يمكن أن يكون عقد مصنعية فقط دون المواد حسب الأتفاق
    وقد حرصت على أن يكون عام ، حيث أن لكل شركة خصوصية ونظام تتعامل به وحسب موقعها من السوق ، ولكن هذا العقد نسميه بالعقد العام وأنت بعد نقاشك مع المنفذ يمكنك الأكتفاء به لأنه شامل ويمكن أضافة أي فقرة تراها مناسبة لك وخصوصا التشطيبات .
    أمل من الله أن تنتفعوا به وأن يعجل لكل أخ وأخت بالسكن المريح الذي يبعث بنفسه الطمأنينة والرضى والأستقرار وأن يرزقه سكنى بالفردوس الأعلى أجمعين يارب العالمين .

    وفقكم الله ورعاكم




    (عقد أتفاق لإنشاء مبنى سكني (عظم وتشطيب- مصنعيه بالمواد ))


    انه في يوم : .................. بتاريخ : ... / .... / ..... م الموافق : .... / .... / ...... هـ


    تم الاتفاق بين كلا من :

    الطرف الأول: السيد / .............................- ( المالك ) وعنوانه : ............ – .............
    - .............................. – ..................... هاتف : ................... هاتف نقال : ..........
    الطرف الثاني : شركة ............................. ويمثلها السيد / ........................................ بصفته ......................... ، وعنوانه : ....... – هاتف : ....................... ناسوخ : ..........................
    هاتف نقال : .................
    أتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بتنفيذ المبنى الخاص بالسيد / ................................... – والواقع بمدينة ................حي :............... – مخطط رقم .........– رقم القطعة :.......... بموجب المخطط الصادر من مكتب .......................... الهندسي والمعتمد من بلدية ............ ( أنشاء عظم وتشطيب كامل بالمواد ) ورخصة بناء رقم : ................. وتاريخ ......................
    ويلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال المذكورة أدناه طبقا للمخططات ووثائق العقد والشروط والمواصفات المعتمدة من قبل الطرفين وذلك مقابل مبلغ أجمالي وقدره # ............................................... # ..................................................ريال سعودي ، قابل للزيادة وذلك نتيجة زيادة لكمية العمل حسب جدول أوامر التغيير .

    الأعمال والاشتراطات الفنية العامة المطلوب تنفيذها هي كالتالي :
    الهيكل الخرساني :
    1- إنشاء الهيكل الخرساني للمبنى حسب المخططات الخاصة بالمبنى والمراحل الثابتة فنيا لإنشاء المباني .
    2- التقطيع بالطابوق ........ للمبنى من الداخل وأما الجدران الخارجية فتنشأ من طابوق ................... للدور الأرضي و.............. للدور الأول مع ملاحظة أن جدران المطابخ ودورات المياه تنشأ من الطابوق العادي .
    3- إنشاء السور الخارجي للمبنى حسب ماهو موضح بالمخططات المعتمدة .
    4- أن تكون صبة النظافة ................................ .
    5- – دهان القواعد والميده بالمادة العازلة .
    6- الحديد ......................... .
    7- تجهيز الأنابيب البلاستيكية الخاصة بتمديدات نظام التبريد ( وحدات التكييف ) .
    8- أعمال السباكة وتشمل التجهيزات الأساسية لنظام الصرف الصحي ( نظام .............) .
    9- مواسير تمديدات لوحدات التكييف والمواسير الحاوية لأنابيب تمديدات المياه بمقاس 3 أنش .
    10- توزيع الحديد حسب ماهو موضح بمخطط المبنى .
    11- ضغوط الخرسانات حسب توجيهات المهندس المسؤول وحسب المتعارف عليه هندسيا .
    12- الدفان من الرمل ويزال أي مخلفات أو ناتج الحفر ولا يعاد لأستخدامه للدفان إلا أن كان بحالة جيدة وبموافقة المهندس المسؤول .

    أعمال التشطيب :
    الأعمال المطلوب تنفيذها :
    • أعمال السباكة ( داخلي وخارجي ) .
    • أعمال الكهرباء ( داخلي وخارجي ) .
    • أعمال المساح ( داخلي وخارجي ) .
    • أعمال الدهان ( داخلي وخارجي ) .
    • أعمال البلاط العادي والجرانيت والسيراميك ( داخلي وخارجي ) .
    • أعمال الديكورات الجبسية السقفية والديكورات الجبسية .
    • أعمال الديكورات السقفية لدورات المياه والمطابخ ( شرائح ألمنيوم ) .
    • أعمال الحديد المشغول ( درابزين – أبواب حديد مشغول ) .
    • أعمال الألمنيوم ( أبواب – نوافذ – واجهات ) .
    • الأعمال الخشبية ( أبواب ) .
    • أعمال التمديدات لنظام ( الصرف الصحي – المياه ) .
    • تركيب بوابة لمدخل السيارة بجهاز تحكم عن بعد للفتح والإغلاق .
    • أعمال الإنارة ( داخلي وخارجي ) .
    • أنشاء درج من الرخام .
    • أعمال العزل للسطح .
    • تركيب خزان مياه فيبر جلاس وربطه بالشبكة .
    • تركيب مغاسل لمداخل مجالس الضيوف .

    مدة العقد :
    يلتزم الطرف الثاني بإنهاء جميع الأعمال المطلوبة منه خلال مدة أقصاها ....................... شهرا من تاريخ توقيع العقد وفي حالة إضافة أعمال لا تزيد مدتها عن 10 % من مدة العقد على أعمال العقد خلال الثلث الأول من المدة فيلتزم المقاول بإنهائها خلال مدة العقد ولكن إذا تم القرار بالإضافة فوق 10 % من مدة العقد فيضاف تأثير ذلك على مدة العقد وتقدر بين الطرفين وتوثق كتابة .
    * تعبر بداية مدة العقد من تاريخ توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى من العقد وإيصال عداد المياه المؤقت لموقع المشروع موضوع العقد هذا .
    استلام الموقع :
    يعتبر توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى من قبل الطرف الثاني إقرار منه باستلام موقع المشروع ودلالة على وقوفه عليه وعلى طبيعة وظروف وتربة الموقع وقبوله بها .
    * يلتزم الطرف الثاني بالتالي :
    - تنفيذ المشروع بأيدي عمالة فنية ماهرة ذات خبرة لتنفيذ الأعمال حسب المواصفات المطلوبة .
    - توريد الأدوات والمعدات والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال .
    - يلتزم الطرفان بكتابة أي أوامر تغيير والتوقيع عليها قبل البدء بها .
    - على الطرف الثاني تنفيذ أية أعمال أضافية غير موجودة في المخططات وغير منصوص عليها في العقد على أن تؤخذ عليها الموافقة النظامية مسبقا إن كان وضعها يستدعي الموافقة من قبل الجهات لرسمي، كما يجب الاتفاق على مبلغ التنفيذ للإضافات مسبقا وعلى أن يتم أضافتها إلى العقد لأساسي كعقد إلحاقي للعقد الأساسي ويتم ذلك في حال طلب الطرف الأول وموافقة الطرف الثاني .
    - في حال تنفيذ الطرف الثاني لأعمال مخالفة للمخططات الخاصة بالمشروع فانه يلتزم بإزالة الأعمال المخالفة وإعادة تنفيذها طبقا للمخططات ويتحمل تكاليف إزالة المخالفات وإعادة إنشاءها شاملة تكلفة المواد بعد أشعاره خطيا وفي حال رفض الطرف الثاني فيحق للطرف الأول إصلاح المخالفة وحسم تكلفتها من مستحقات الطرف الثاني .
    - الطرف الثاني مسئول عن الأضرار أو العيوب التي تطرأ على المبنى لمدة سنة واحدة من التسليم الابتدائي ويستثنى من ذلك الأضرار الناتجة عن الاستعمال العادي ويعتبر الطرف الثاني مسئول عن الهيكل الإنشائي لمدة .............سنة / سنوات .

    - لا يحق للطرف الأول إسناد أية أعمال من ماهو متفق عليه بهذا العقد لمقاول أخر ألا بموافقة المقاول
    الرئيسي المذكور بهذا العقد.
    الأنظمة :
    يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية .
    غرامات التأخير :
    في حال تأخر الطرف الثاني عن تسليم المشروع فتحتسب الغرامة كالتالي :
    1- نصف في المائة عن كل أسبوع تأخير للشهر الأول .
    2- واحد في المائة عن كل أسبوع تأخير للأشهر التالية .
    3- في حال مرور نصف مدة التنفيذ والأعمال المنجزة تقل عن 35 % يشعر الطرف الثاني خطيا بمضاعفة المجهود لتصحيح التأخير وفي حالة عدم الاستجابة من قبل الطرف الثاني خلال شهرين من الأشعار يبلغ الطرف الثاني برغبة الطرف الأول بإسناد الأعمال المتبقية إلى مقاول أخر .
    4- في حال تأخر الطرف الأول عن دفع الدفعات المستحقة للطرف الثاني عن موعدها ونتج عن ذلك توقف الطرف الثاني عن العمل بسبب تأخر توريد المواد فأن مدة التأخير تضاف للمدة الأصلية لتنفيذ العقد .
    5- في حال تأخر المالك عن تسليم الدفعات المستحقة للمقاول بمدة تزيد عن أسبوعين فتحتسب غرامة تأخير 1% عن كل أسبوع تأخير لحين تسليم الدفعة .
    التراخيص ، الكهرباء ، المياه
    يلتزم الطرف الأول باستصدار أية تراخيص لأي أعمال إضافية أو تعديل من قبله من الجهات المختصة .
    يلتزم الطرف الأول بتوصيل التيار الكهربائي المؤقت وكذلك العداد المؤقت للمياه للموقع .
    المستحقات المالية :
    أتفق الطرفان على الدفعات المالية المستحقة للطرف الثاني من قبل الطرف الأول
    بموجب شيكات أو تحويلات مصرفية وحسب المراحل التنفيذية التالية:
    الدفعة الأولى: ومبلغها # ........... # ...........................ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( ..................................................................................... )
    الدفعة الثانية : ومبلغها # ............... # ............................ ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( ........................................................................) .
    الدفعة الثالثة: ومبلغها # ................ # .............................. ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( ........................................................................).
    الدفعة الرابعة: ومبلغها # ..............0 # .......................ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( .........................................................................................) .
    الدفعة الخامسة: ومبلغها # ............... # ..................... ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( .......................................................................................... ) .
    الدفعة السادسة: ومبلغها # .......... # ...........................ريال سعودي وعلى أن تشمل هذه الدفعة تنفيذ الأعمال التالية ( ......................................................................................) .
    الدفعة السابعة:
    الدفعة الثامنة:
    الدفعة التاسعة
    الدفعة العاشرة
    الدفعة الحادية عشر
    الدفعة الثانية عشر:
    الدفعة الثالثة عشر.
    الدفعة الرابعة عشر
    الدفعةالخامسةعشر
    الدفعة السادسة عشر:
    الدفعة الأخيرة : ومبلغها # ............... # ...........................ألف ريال سعودي وتستحق بعد إزالة أية معدات أو أخشاب أو أدوات للمقاول وتنظيف الموقع من أية مخلفات بناء وتسليم مفاتيح الموقع للمالك .

    ( توزيع وعدد الدفعات تتم بالأتفاق بين المالك وشركة المقاولات وهذا نموذج عنها فقط )

    ملاحظة : في حال لم يلتزم الطرف الأول بدفع المستحقات للطرف الثاني بوقتها وتأخره فيحق للطرف الثاني التوقف عن العمل وفسخ العقد والمطالبة بالأعمال المنجزة ويضاف إلى ذلك غرامة التأخير وأية أضرار لحقت بالطرف الثاني .
    الخسائر والأضرار :
    لا يتحمل الطرف الأول لأي مسؤولية قانونية أو مادية أو نظامية اتجاه أي طرف أخر نتيجة أضرار مادية أو جسدية أو خراب أو تهديم لأملاك الغير نتيجة لأعمال الطرف الثاني بالموقع ويلتزم الطرف الثاني بكافتها إذا كان هو أو أحد ممن يتبعه المتسبب .
    التغييرات في التصميم :
    يجوز للطرف الأول أجراء أية تغييرات في التقطيع الداخلي أو مايخدم الشكل النهائي للمبنى على أن يخطر الطرف الثاني قبل تنفيذ ماهو مطلوب تغييره وعلى أن يكون بنفس التكلفة المتفق عليها وعلى أن لا يشكل أية معوقات لبرنامج العمل بالموقع أو تقليل الإنتاجية أو تأخيرها وإذا كان يستدعي موافقة جهة معينه فعلى الطرف الأول تزويد الطرف الثاني بالترخيص اللازم قبل البدء بالعمل المطلوب .
    وعلى هذا أتفق الطرفان وحرر العقد من نسختين تم تسليم نسخه موقعة لكل طرف


    الطرف الأول الطرف الثاني


    الاسم : الاسم :

    التوقيع : التوقيع:

    التاريخ : التاريخ :


    تصديق الغرفة التجارية

    أخر خبر :
    هناك دراسة تشريعية متكاملة لدى مجلس الشورى تحت الدراسة ولا أعتقد بأنه سيطول محاولة أضهارها للمواطنين وبها ميزات إن تحققت فهي بوابة خير بإذن الله للجميع وستضبط كثير من الأمور وستيسر بعض الأمور بإذن الله ولكن نأمل أن يكون مجلس الشورى على قدر المسؤولية وأن يقف مع المواطن وينسى المحاباة .
    نسأل الله من فضله وأن يقيض لهذه الأمة السعودية وهؤلاء المواطنين من ياخذ بيدهم لخيرهم وخير هذا الوطن وأن يحق الحق ويبطل الباطل .

    ( سواليف إنسان منكم )
    التعديل الأخير تم بواسطة إنسان منكم ; 07-21-2007 الساعة 01:53 PM

  2. #2
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006  
    المشاركات
    33,263  
    طالع نسبه غير متواجد حالياً
    الله يجزاك خير

  3. #3
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2006  
    المشاركات
    276  
    سهم العزز غير متواجد حالياً
    الله يجزاك كل خير
    والله اني ادور على فلل جاهزة ولاكن مالقيت الي تلبي احتياجاتي غاليه ومبنى تعيس
    وبعد ماقريت اقتراحاتك فكرت اكثر من مرة
    المشكلة ماهي ببناء العظم المشكلة في التشطيب
    وأهم شئ المقاول الشقردي
    لاعدمناك من نصائحك المفيدة

  4. #4
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طالع نسبه مشاهدة المشاركة
    الله يجزاك خير
    أخوي طالع نسبة الغالي

    حياك اخوي وجزاك الله من خيري الدنيا والأخره

  5. #5
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    138  
    مالي حل غير متواجد حالياً
    بصراحه جهد تشكر عليه ما أقول الا الله يبارك فيك ولا تحرمنا من مواضيعك المميزه

  6. #6
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم العزز مشاهدة المشاركة
    الله يجزاك كل خير
    والله اني ادور على فلل جاهزة ولاكن مالقيت الي تلبي احتياجاتي غاليه ومبنى تعيس
    وبعد ماقريت اقتراحاتك فكرت اكثر من مرة
    المشكلة ماهي ببناء العظم المشكلة في التشطيب
    وأهم شئ المقاول الشقردي
    لاعدمناك من نصائحك المفيدة
    أخوي العزيز سهم العزز

    أخوي خلنا للأخر بس نصيحة أي فلة تبي تشتريها ،، خل مهندس يطلع لها ويفحصها قبل الشراء وأشرط على البائع ذلك ، وأذا أعطاك المكتب الهندسي تقرير ممتاز عن حالتها وسعرها مناسب ، توكل على الله .
    وأنتظر فيه كم موضوع إن شاء الله نلقى وقت ونكتبهم أخوي
    ولك كل الكرامة .
    أنصح الجميع بأن اللي يبي يشتري فلة ، فالأفضل أن تكون عظم لكي يشطبها هو بذوقه وحسب طلبه وبالمواد اللي يرتضيها والألوان اللي على ذوق ساكني البيت .
    أما أذا مضطر فيتوكل على الله .
    حياك أخوي

  7. #7
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2006  
    المشاركات
    276  
    سهم العزز غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنسان منكم مشاهدة المشاركة
    أخوي العزيز سهم العزز

    أخوي خلنا للأخر بس نصيحة أي فلة تبي تشتريها ،، خل مهندس يطلع لها ويفحصها قبل الشراء وأشرط على البائع ذلك ، وأذا أعطاك المكتب الهندسي تقرير ممتاز عن حالتها وسعرها مناسب ، توكل على الله .
    وأنتظر فيه كم موضوع إن شاء الله نلقى وقت ونكتبهم أخوي
    ولك كل الكرامة .
    أنصح الجميع بأن اللي يبي يشتري فلة ، فالأفضل أن تكون عظم لكي يشطبها هو بذوقه وحسب طلبه وبالمواد اللي يرتضيها والألوان اللي على ذوق ساكني البيت .
    أما أذا مضطر فيتوكل على الله .
    حياك أخوي
    وفقك الله
    وأنا بنتظار المزيد من خبراتك
    مشكوووووووووووووووووور

  8. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2006  
    المشاركات
    632  
    ساعة الصفر غير متواجد حالياً
    بصراحه جهد تشكر عليه ما أقول الا الله يبارك فيك

  9. #9
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2005  
    المشاركات
    2,771  
    مليونير صغير غير متواجد حالياً
    بارك الله لك و فيك و جزاك الجنة

  10. #10
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2005  
    المشاركات
    615  
    aboahmed غير متواجد حالياً
    عزيزي //
    من يرغب بالشراء جاهز ومن خبرتك ماهي أهم الأشياء التي يركز عليها
    بالمعاينه و التدقيق؟؟



    سبحان القابض الباسط

  11. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  281
    تم شكره        4 مره

    تاريخ التسجيل
    Mar 2007  
    المشاركات
    3,225  
    عفاس غير متواجد حالياً
    عقود من وين

  12. #12
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مالي حل مشاهدة المشاركة
    بصراحه جهد تشكر عليه ما أقول الا الله يبارك فيك ولا تحرمنا من مواضيعك المميزه
    ويبارك بك ولك وينفعنا بطلتك الطيبه
    الله يوفقك

  13. #13
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ساعة الصفر مشاهدة المشاركة
    بصراحه جهد تشكر عليه ما أقول الا الله يبارك فيك
    الشكر لله أخوي ساعة الصفر
    وأنت لك الدعاء الخالص لوجه الله تعالى
    الله يوفقك ويرعاك

  14. #14
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مليونير صغير مشاهدة المشاركة
    بارك الله لك و فيك و جزاك الجنة
    وبارك لك وبك ووفقك لما يحب ويرضى أخوي

  15. #15
    سواليف إنسان منكم
    ( كاتب مبدع )
    نقاط التقييم  :  38
    تم شكره        16 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2007  
    المشاركات
    19,607  
    إنسان منكم غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboahmed مشاهدة المشاركة
    عزيزي //
    من يرغب بالشراء جاهز ومن خبرتك ماهي أهم الأشياء التي يركز عليها
    بالمعاينه و التدقيق؟؟
    سبحان القابض الباسط
    من الظاهر الكل سوف يريك الأفضل ، ولا تعتقد أن الظاهر هو الأهم ، الباطن هو الأهم أخوي ، أي الهيكل والأساسات والبناء والمساح فإن كانت حسب الأصول الفنية المتعارف عليها أصبح الظاهر ممكن معالجته إن ظهر به خلل .
    كما أن مواصفات السباكة هل هي عادية أم حرارية ، والمواد المستخدمة ، وغيرها من الأمور التي يجهلها الإنسان العادي وتحتاج إلى متخصص ولا تهون أخوي ، لذا لا يمكنك فحصها بالطريقة النظرية وبعجالة .
    وفقك الله لما يحب ويرضى .

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.