صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 18

مالذي يحدث في السوق العقارية

  1. #1
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2008  
    المشاركات
    466  
    وليد ون غير متواجد حالياً

    مالذي يحدث في السوق العقارية

    ماذا يحدث في السوق العقارية

    بواسطة محمد العمران


    VN:F [1.7.7_1013]






    الرجاء الانتظار...






    [IMG]http://content.alphabeta.******.com.s3.amazonaws.com/wp-content/uploads/2012/02/1478268844.png[/IMG]كثر الحديث أخيراً عن موضوع فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وتأثيرات فرض هذه الرسوم في أسعار العقارات، حيث انقسمت الآراء إلى قسمين: قسم أول يرى أن فرض هذه الرسوم سيرفع من أسعار العقارات على أساس وجود طلب قوي، وأن العقاريين يستطيعون تمرير تكلفة الرسوم على المستهلك (وهم في الغالب من العقاريين والتابعين لهم)، وقسم ثان يرى أن فرض هذه الرسوم سيهبط بأسعار العقارات على أساس وجود فجوة بين تكلفة الوحدات العقارية والقدرة الشرائية للمستهلك، إضافة إلى عدم وجود سيولة تكفي لسداد الرسوم (وهم في الغالب من الاقتصاديين المستقلين)، وأرى نفسي في القسم الثاني من الآراء، وإن كنت مؤمناً إيماناً تاماً بأن فرض مثل الرسوم يعد ضرباً من الخيال.على الرغم من عدم وجود آلية لعرض أسعار العقارات، إلا أنه بدا واضحاً للجميع الآن هبوط أسعار العقارات في مدينة الرياض، حيث أكد لي بعض العقاريين أن الهبوط بلغ نسبة ما بين 15 و30 في المائة في قلب الرياض النابض (تحديداً طريق الملك فهد)، وهي بالتأكيد نسبة هبوط كبيرة وخلال فترة زمنية قصيرة وفي أهم منطقة تجارية، لكن الغريب هو أن الهبوط في أسعار العقارات حصل في وقت تنعم فيه المملكة بنمو اقتصادي وزيادة في الإنفاق الحكومي بفضل من الله، ثم بفضل ارتفاع أسعار النفط إلى مستويات قرب 100 دولار للبرميل، والأغرب من ذلك حقاً هو أن الهبوط حصل دون فرض رسوم على الأراضي البيضاء ودون تشديد الرقابة في دفع الزكاة الشرعية على الأراضي البيضاء!!وهنا يحق لنا أن نطرح أسئلة مهمة: ماذا يحدث في السوق العقارية الآن؟ وماذا سيحدث للأسعار لو تم إقرار فرض الرسوم؟ أو تم تشديد الرقابة في دفع الزكاة؟ و كيف سيكون وضع السوق العقارية مستقبلاً؟لا شك أن ما حدث لأسعار العقارات يدل على ضعف السوق العقارية وهشاشتها في ظل ضعف الطلب وعدم قدرة العقاريين على منع هبوط الأسعار (وبالتالي ثبوت عدم قدرتهم على تمرير أي تكاليف إضافية على المستهلك وبشكل قاطع)، ويؤكد مجدداً وجود فجوة بين متوسط تكلفة الوحدات العقارية من طرف ومتوسط القدرة الشرائية لدى المستهلكين من طرف آخر أثرت سلباً وبوضوح في ميزان العرض والطلب، وما يدعم ذلك هو حالة الركود التي تشهدها حالياً عمليات شراء وبيع العقارات وتحول الكثير من المكاتب العقارية إلى ما يشبه بيوت الأشباح، إلى جانب إمكانية أخذ حجوازت عند كتاب العدل في اليوم نفسه وهو ما يعتبر معجزة في حد ذاتها. أما ما يتعلق بالمستقبل، فالوضع بالتأكيد سيكون صعباً في ظل استمرار هذه الظروف والله أعلم.

  2. #2
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  55
    تم شكره        6 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2011  
    المشاركات
    519  
    خمسيني غير متواجد حالياً
    ركود أنا معك ..........أما نزول في الأسعار وفي قلب الرياض النابض بعد............... وبنسب تصل 30% هذي كبيرة شوي

  3. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  29
    تم شكره        2 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2011  
    المشاركات
    1,686  
    ابو عزوزي غير متواجد حالياً
    اتوقع والله اعلم وصل السوق العقاااري آآخر حده وين أراااضي على مليوون ومليونين وش ذااا تراااب xترااااب
    باذن واااحد أحد يهبط هبووووط قوووووووووي وهذا المتوووقع
    وش باااقي أعلى من كذااا مااابعد الارتفاااع الا نزووووول وشكراااااااااا

  4. #4
    ابوسما
    مشرف سابق
    نقاط التقييم  :  2639
    تم شكره        515 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2010  
    المشاركات
    29,312  
    FAHAD SOUD غير متواجد حالياً
    لا اعتقد
    لأن البلد لسى في حاجه الى ملايين الاراضي الصالحه للسكن و التخطيط لذالك
    كذالك اعتقد بدري الكلام عن استقرار العقار

  5. #5
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        2 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2012  
    المشاركات
    771  
    نقاط غير متواجد حالياً
    الان العقار راكد وملموس لدى الناس انه مستقر بركود واضح ومايلي الركود نزول لان من المستحيل ان يرتفع اكثر من ذلك لانه الان مرتفع اكثر من الدبل بكثير وين بيوصل يعني الان قطعة ارض 500 متر بمليون مثلا وين تبي تروح اذا مليون مالقولها مشتري كيف لو زادت
    والشي الموجود الان في مكاتب العقار ان العروض كثيرة بالهبل بدون مشتري العرض اكثر من الطلب المكتب تجية تلقى عنده في كل مكان معروض للبيع ومافي مشترين مروا المكاتب وشوفوا
    التعديل الأخير تم بواسطة نقاط ; 02-16-2012 الساعة 02:40 AM

  6. #6
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  264
    تم شكره        10 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2011  
    المشاركات
    4,020  
    الغطيملي غير متواجد حالياً
    بارك ألله فيك

  7. #7
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006  
    المشاركات
    213  
    smdo246 غير متواجد حالياً
    مافي مشترين لان الاسعار فاقت قدرة المشترين والشريطية والهوامير مايشترون بهذه الاسعار

  8. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  6
    تم شكره        مره واحدة

    تاريخ التسجيل
    May 2005  
    المشاركات
    2,553  
    فيصـــل غير متواجد حالياً
    القاعدة تقول اذا انهار الشي اول من يتعلق هم المتعاملين فيه زي سوق الاسهم

    طيب اذا انهار العقار من بيتعلق؟؟؟؟؟؟

    لذلك اقول ليس هناك انهيار او نزول مبالغ فيه وانما نزول بسيط ربما لن يتجاوز 30%

    ثم سرعان مايبدا بالارتفاع مع عودة المضاربات فيه

  9. #9
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  21
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2012  
    المشاركات
    281  
    هامور متطور غير متواجد حالياً
    شكرا لك اخي الفاضل
    العقار يمرض ولكن لا يموت
    تحياتي لكم

  10. #10
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  26
    تم شكره 3 مرة

    تاريخ التسجيل
    Nov 2008  
    المشاركات
    438  
    abo_razan غير متواجد حالياً
    لابد من تصحيح لأسعار العقار
    اللي رفع اسعار العقار
    مضاربين مجرمين
    والآن الموظف العادي لايستطيع شراء قطعة ارض
    لأن أسعارها أصبحت خيالية
    تخيل ارض بيضاء ترتفع من 70000 الى 500000
    من يقدر يشتريها؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  11. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  290
    تم شكره        60 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2010  
    المشاركات
    1,581  
    ahmed1985a غير متواجد حالياً
    التصحيح قادم في العقار ... والوعد نهاية 2012...

  12. #12
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  830
    تم شكره        4 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2006  
    المشاركات
    6,402  
    ^khalid^ غير متواجد حالياً
    نقول ان شاء الله أنهيار العقار من صالح المواطن والوطن

  13. #13
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  193
    تم شكره        3 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2008  
    المشاركات
    3,118  
    رحيل العمر غير متواجد حالياً
    كلام العمران منطقي

  14. #14
    عضو فعال
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2011  
    المشاركات
    151  
    رفيع الصعب غير متواجد حالياً
    فعلاً في هبوط
    عندنا في تبوك
    احد العقاريين يتكلم معاي يقول فيه ركود غرررريب
    والمواطن متخوف من شراء عقار في الفترة الحالية
    وهناك عرض في السوق دون طلب
    كذلك ارى في تبوك تملك ارض بالف ريال المقصود فتحت ابواب الاقساط ع الاراضي ليس كما فالعام الماضي
    والله اعلم

  15. #15
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  181
    تم شكره        20 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2011  
    المشاركات
    2,740  
    العود الاخضر غير متواجد حالياً
    الحاجه للعقار تمنعه من الانهيار الا لظرووووف قاسيه

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.