النتائج 1 إلى 11 من 11

هاااااااااااااااااااام

  1. #1
    أبو سلطان
    عضو فريق متابعة المنتدى
    نقاط التقييم  :  5459
    تم شكره        804 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2008  
    المشاركات
    54,979  
    إفهموني غير متواجد حالياً

    هاااااااااااااااااااام

    عبدالحميد العمري:
    الأسبوع الماضي أنهت ساما ترتيباتها مع البنوك المحلية لأجل تمويل عجز الموازنة الحكومية المتوقع بلوغه 15% من الاقتصاد (أعلى من 420 مليار ريال)

    ‏وكانت ساما قد بدأت بالاقتراض من صناديق التنمية الحكومية ما نسبته 20% من ودائعها البنكية! كل هذا سيكون له آثاره على أسعار الأصول عموما.. ثم!!

    ‏من النتائج:
    1- سحب أغلب السيولة المحلية
    2- تقلّص الانفاق الرأسمالي
    3- زيادة الدين الحكومي
    4- انكماش النمو الاقتصادي
    5- انفجار فقاعات الأسعار

    ‏كل واحدة من هذه النتائج له أيضا آثار تابعة، نبدأ بها وحدة وحدة... مع الاعتذار الشديد لعدم الرد على الأحبة، أما العقاريين خلوكم معنا غصب

    ‏سحب السيولة يعني تقلص حظوظ القطاع الخاص بحصوله على التمويل البنكي(نظرية المزاحمة على السيولة) البنوك تفضّل هنا تمويل الحكومة لانعدام المخاطر

    ‏يزيد من الضغط على القطاع تقلّص الانفاق على المشاريع (الانفاق الرأسمالي)، ما قد لا يستدعي أصلا احتياجه للتمويل البنكي! وهذا سيؤثر على نموه!

    ‏هذين الأمرين سيتسببان في تقلص أعداد السكان غير السعوديين، بمعنى أننا على موعد مع هجرة عكسية لهم إلى خارج البلاد، وسيضعف بدوره اقتصاد الظل!

    ‏اقتصاد الظل المقصود به نشاط الاقتصاد غير الرسمي، يتحرك أغلبه تحت مظلة التستر التجاري! ووزارة التجارة شادّة حيلها فيه من جانب آخر! ثم ماذا؟!

    ‏الخلاصة؛ زيادة الشواغر من المساكن بما سيزيد من العرض (فائض العرض الآن 1 مليون وحدة) + استمرار تشييد المساكن! == يا عقاريين انتبهوا لما سيأتي

    ‏أمام تفاقم عرض المساكن المستمر بالزيادة سنويا، واحجام أغلب الأفراد لغلاء الأسعار، وشح السيولة المحلية القاصمة لأنشطة المضاربات، وأخيرا ....

    ‏إقرار آليات الرسوم على الأراضي من جهات أعلى من وزارة الإسكان! لتغرق مكاتب العقار والشوارع بعروض الأراضي للبيع (الهروب العظيم)! لتصبح النتيجة

    ‏عوضا عن تداول نحو 5% من أراضي المدن، سترى طوفانها يُطبق على سماء مكاتب العقار، لنشهد عرض أراضي ضخم مقابل سيولة شحيحة

    ‏وتذكّر أنّ ما تقدّم ذكره سيأخذ منحى متطابق تماما مع دورة العقار (18 عام) التي تسري عليه في كل شبر من الكرة الأرضية!

    ‏أن ثمرة الصبر قد بدأت تؤتي ثمارها وحتى الإيجارات الموجعة ستلحق بركب الانحدار والتحذير الأهم هنا لمن سيقترض للشراء انقلبت الأمور رأسا على عقب

    ‏العقاريين الآن في لجّة كوابيس، بعضهم قد ترون صياحه عندي بالمنشن، وبعضهم في وديان أخرى يهيمون! أوجعناهم (نعم)، لم نوجعهم؛ طيب ليش يصيحون؟! ثم

    ‏وعيك الاقتصادي والمالي والعقاري هو السلاح الفتاك ضد من كل من يخطط لافتراسك وراتبك، الآن أنت في موقف أقوى من سراب العقاريين .

    لا تحسبن دموع عيني مذلة @@ أحيان دمع العين معناه ثاني
    ....

  2. 6 أعضاء قالوا شكراً لـ إفهموني على المشاركة المفيدة:


  3. #2
    أبو طلال
    كاتب مميز
    نقاط التقييم  :  3432
    تم شكره        700 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2006  
    المشاركات
    3,475  
    سهم مميز غير متواجد حالياً
    تسلم اخوي ابو سلطان


    تمنياتي لك بالتوفيق

  4. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  6193
    تم شكره        45 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2014  
    المشاركات
    10,771  
    أخوي غير متواجد حالياً
    بارك الله فيك .. نعجز عن شكرك ابو سلطان ..
    الله يجعل جهودك في ميزان حسناتك

  5. #4
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  268
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jun 2009  
    المشاركات
    1,586  
    البـــــحر999 غير متواجد حالياً
    الف شكر ابوسلطان

  6. #5
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  119
    تم شكره        4 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006  
    المشاركات
    508  
    ياويلي غير متواجد حالياً
    السوق العقاري ينقصه الكثير من القوانين المنظمة له
    ليتهم يتعلمون من القوانين الي في الصين
    الصين الي عنده بيت ثاني يدفع 20% من قيمة الأرض
    أو البيت أو الشقة في السنة
    علشان كذا تجار العقار في الصين يتاجرون في العقارات
    الأجنبية الامريكية والأسترالية وغيرها
    الحكومة ما خلتهم يلعبون في العقار
    عندنا ماخذين راحتهم لا حسيب ولا رقيب

  7. #6
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  587
    تم شكره        3 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2007  
    المشاركات
    3,339  
    ryd غير متواجد حالياً
    مشكور يعطيك العافيه
    ال 30 % دفعه اولى من قيمة العقار
    عملت شغل جبار بركود السوق
    لا والبنوك لا زالت تتكلم بالنسبه 3.5
    اقول للبنوك فرصه للي معاه كاش النسبه المعقوله 1.5 فقط لا غير

  8. #7
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  6912
    تم شكره        1,806 مره

    تاريخ التسجيل
    Mar 2013  
    المشاركات
    4,842  
    الربحان غير متواجد حالياً
    بارك الله فيك ابوسلطان

  9. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  335
    تم شكره        203 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2015  
    المشاركات
    676  
    Mutairi غير متواجد حالياً
    بارك الله فيك

  10. #9
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  81
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Sep 2011  
    المشاركات
    1,006  
    faresxx غير متواجد حالياً
    شكراااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااالك

  11. #10
    فريق المتابعة والاشراف
    ابو خالد
    نقاط التقييم  :  13593
    تم شكره        12,804 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2012  
    المشاركات
    49,434  
    مستر كليسر غير متواجد حالياً
    جـــــــــــــــــــــــ الله خــــــــــيرا ــــــــــــــــــــزاك
    أبو ســلطان







    ( مَا يَلْفِظُ مِن قَوْلٍ إِلا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ )

  12. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  1312
    تم شكره        230 مره

    تاريخ التسجيل
    May 2015  
    المشاركات
    3,923  
    بدر الحجاز غير متواجد حالياً
    تحليل رائع وثاقب وذو ابعاد استراتيجيه ..... ويجب علينا كمتعاملين في سوق المال .... تقييم اسعار الشركات المناسبه تحت هذه الظرووف العصيبه..... مجهوود جميل ومتميز لك اخي ابو سلطان .... شكرا لك

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.