صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 19

80% من السعوديين لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية

  1. #1
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً

    80% من السعوديين لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية

    توقع الخبير العقاري ورجل الأعمال المعروف ابراهيم بن سعيدان رئيس مجلس إدارة شركة آل سعيدان للعقارات، أن لا تنخفض أسعار العقار في الأجل القريب خاصة وأن أغلب المجتمع السعودي لا يملكون منازل، إلا أنه أكد في الوقت ذاته بأن دخول نظام الرهن سوف يساعد على ضخ حراك جديد، كما ستساعد ضمانات الرهن على خفض تكلفة القروض.
    مضيفاً إلى انه لم يشهد خلال العقود الخمسة الماضية انهياراً أو انخفاضاً كبيراً نسبياً في سوق العقار إلا في حالتين فقط هما حرب السويس وحرب الكويت وحتى تلك الحالتين لم تستمرا إلا لفترة محدودة قبل ان يستعيد العقار حيويته مجدداً.
    كما فسر ابن سعيدان ارتفاع الأسعار في الوقت الحالي بان المشاريع الحكومية الضخمة قد امتصت نسبة كبيرة من العمالة والمواد فزادت مدخلات الإنتاج وارتفعت تكلفة العمالة والتكلفة التنفيذية للوحدات العقارية ، وقال ان تكلفة تنفيذ الفيلات زادت خلال العقود الماضية من 75 ألف ريال إلى نحو 3 ملايين ريال كما توقع أن لا تنخفض أسعار الأراضي لان الإقبال عليها لا يزال كبيراً.
    وتناول إبن سعيدان جملة من المواضيع الهامة خلال الأمسية التثقيفية التي نظمها فرع سيدات الأعمال بغرفة الرياض مساء الأحد الماضي في إطار دوراته الثقافية الهادفة، في مشاركة منه لبناء جسور التواصل مع سيدات الأعمال وتعزيز الوعي بمطلوبات البيئة الاستثمارية النسائية في مجال العقار وتعرفهن على الأنظمة ونوعية الكوادر البشرية التي تتطلبها المكاتب العقارية.
    ورأى بن سعيدان أن 80% من السكان لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية، ومن ثم فقد دعا إلي تطبيق حوافز استثمارية في هذا المجال للمساهمة في خفض أسعار الوحدات والإسراع في تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيقود بدوره إلى خفض تكلفة القروض المصرفية لان نسبة كبيرة من التكلفة التي تضعها البنوك مرصودة لتغطية تكلفة الضمان على القروض والرهن سوف يرفع عبء الضمان عن القروض.






    أستبعد انخفاض أسعار العقارات لأن أغلب الشعب السعودي لا يملكون منازل





    وتوقع ان يصل حجم الطلب على العقار إلى أكثر من نصف مليون وحدة معظمها في القطاع الإسكاني وان يصل حجم الإنفاق على هذه المشروعات إلى نحو 400 مليار دولار في نهاية العام الحالي.
    ونصح إبن سعيدان سيدات الأعمال في المملكة والناشطات في المجالات الاستثمارية بعدم تعجل الدخول إلى الحقل العقاري قبل استيفاء شروط الإلمام بالقواعد والمعلومات الضرورية حول نسق تداول المنتجات العقارية والتعرف على النظم والقوانين والأعراف التي تحكم هذا النشاط.
    وقال ابن سعيدان: إن المرأة تمثل حلقة هامة ورئيسية في تداول المنتجات العقارية بيعاً وشراء ونعرف أن المشتري الفرد دائماً ينتظر موافقة المرأة سواء الزوجة أو الابنة أو الأم او الأخت لكن دخول المرأة كمستثمرة سيتطلب استعداداً من نوع آخر هو ضرورة اكتساب الوعي والمعرفة بأشراط وضوابط التداول حتى لا تقع فريسة سهلة لمن سبقوهم في هذا الميدان.
    وتحدث ابن سعيدان عن أهمية القطاع العقاري في هيكل الاقتصاد الوطني فقال ان العقار يمثل ماكينة التشغيل لعدة أسواق أخرى تتداول أكثر من 95 سلعة من مدخلات البناء والتعمير.
    وقال ابن سعيدان في الأمسية التي أدارتها هدى الجريسي رئيس المجلس التنفيذي لفرع غرفة الرياض النسائي وحضرتها نخبة من سيدات الأعمال إن شراء العقار بهدف الاستثمار يحكمه شرطان أو سران مهمان يجب ان تدركهما المرأة وهما موقع العقار المراد شراؤه وقال أنصحكم بالموقع ثم الموقع ثم الموقع وكررها ثلاث مرات، أما الشرط الذي يليه فهو حال العقار المراد شراؤه بحيث يجب التركيز على شراء الأبنية المتينة، لكن عليهن قبل ذلك أيضا قراءة الحالة العامة لحركة الاقتصاد وضرورة معاينة المنتج قبل الشراء.
    وتوقع ابن سيعدان ان ينعكس تطبيق الرهن العقاري بضخ دماء كثيرة على سوق العقار بحيث يساعد الرهن على الارتقاء وتقوية قدرات المواطن على الشراء ومن ثم توفير الضمانات للبنوك والصناديق الممولة بما يؤدي إلى رواج كبير لجميع عروق الاقتصاد الكلي.
    وتحدث ابن سعيدان عن الفرص الاستثمارية المستقبلية في حقل العقار معتبراً العقار عاملاً مهما في تحسين التنافسية ومتوقعاً ان ترتفع مساهمة العقار في الناتج الإجمالي إلى 7.2 % وان 92% من الأيدي العاملة ترتبط بالقطاعات العمرانية أغلبها في قطاع المقاولات التي تتركز فرص العمل فيها على الذكور، لكن النساء يمكن ان يشغلن قسماً كبيراً من الفرص في القطاعات الخدمية والتسويقية المرتبطة بالقطاع العمراني والعقاري إذا تم إعدادهن لذلك شرط تصحيح وتحسين بعض الأنظمة بما في ذلك إنشاء هيئة إشرافية على قطاع العقار والعمران واقترح على غرفة الرياض والفرع النسائي تعميم وتنفيذ دورات تأهيلية وتدريبية خاصة للنساء في المجال العقاري.
    وقبل ان تتحقق تلك الخطوات الضرورية نصح بن سعيدان سيدات الأعمال بعدم التعجل في فتح المكاتب العقارية متأثرات بالثقافة الدارجة والمضللة بان العقار سهل ويمكن لأي شخص الدخول فيه دون امتلاك الخلفيات الضرورية.
    ودارت مناقشة مفتوحة بين سيدات الأعمال وابن سعيدان، حيث تساءلت مشاركة عن صعوبة تكوين الخبرة النسائية في ظل عدم وجود معاهد ودورات في هذا المجال فأجاب: بأنه يجب أن تقام المعاهد والمراكز التي توفر هذا النوع من المعرفة كما انصح المرأة بالالتحاق بالشركات العقارية لاكتساب الخبرة أولا.

  2. #2
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  7
    تم شكره        2 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2009  
    المشاركات
    1,307  
    ابو اوركيد غير متواجد حالياً
    لا ويقولون العقااااااااار بينزل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

  3. #3
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  1152
    تم شكره        156 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2010  
    المشاركات
    12,777  
    الفاكهة غير متواجد حالياً
    سبحـان الله وبحمــده ... سبحـان الله العظيـم
    سبحان الله .. والحمد لله .. ولا إله إلاّ الله .. والله أكبر

  4. #4
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  161
    تم شكره        9 مره

    تاريخ التسجيل
    Sep 2009  
    المشاركات
    3,163  
    (ابوعبدالله) غير متواجد حالياً
    ورأى بن سعيدان أن 80% من السكان لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية، ومن ثم فقد دعا إلي تطبيق حوافز استثمارية في هذا المجال للمساهمة في خفض أسعار الوحدات والإسراع في تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيقود بدوره إلى خفض تكلفة القروض المصرفية لان نسبة كبيرة من التكلفة التي تضعها البنوك مرصودة لتغطية تكلفة الضمان على القروض والرهن سوف يرفع عبء الضمان عن القروض.
    جـــزاكـ الله خـــير الــداريــن ... الله لايحرمـكـ آجــر عـمـلـكـ

  5. #5
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  193
    تم شكره        3 مره

    تاريخ التسجيل
    Jan 2008  
    المشاركات
    3,118  
    رحيل العمر غير متواجد حالياً
    ماطار طير وارتفع الا كما طار وقع

  6. #6
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  293
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Feb 2006  
    المشاركات
    5,848  
    كاتب/عدل غير متواجد حالياً
    خلال العشر سنوات القادمه

    ستعود أيام الرخا وقوة الريال

    بشرط عدم تدخل الحراميه

    أو قيام حروب كبيره

  7. #7
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب/عدل مشاهدة المشاركة
    خلال العشر سنوات القادمه

    ستعود أيام الرخا وقوة الريال

    بشرط عدم تدخل الحراميه

    أو قيام حروب كبيره

  8. #8
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة (ابوعبدالله) مشاهدة المشاركة
    ورأى بن سعيدان أن 80% من السكان لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية، ومن ثم فقد دعا إلي تطبيق حوافز استثمارية في هذا المجال للمساهمة في خفض أسعار الوحدات والإسراع في تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيقود بدوره إلى خفض تكلفة القروض المصرفية لان نسبة كبيرة من التكلفة التي تضعها البنوك مرصودة لتغطية تكلفة الضمان على القروض والرهن سوف يرفع عبء الضمان عن القروض.
    جـــزاكـ الله خـــير الــداريــن ... الله لايحرمـكـ آجــر عـمـلـكـ
    تسلم أخوي الفاضل

  9. #9
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2010  
    المشاركات
    170  
    عاشق الخسائر غير متواجد حالياً
    العقار الولد البار مانزل ابداء بالعكس اللي عندة فلوس نصيحة يشتري ارض من اللحين قبل ام مليون تصير بثلاثة مليون بعدين نتندم ونقول كااانت الاراضي بمليون اللحين اربع مليون

  10. #10
    عمدة المنتدى
    نقاط التقييم  :  8847
    تم شكره        1,526 مره

    تاريخ التسجيل
    Sep 2010  
    المشاركات
    30,723  
    أبو أنس2011 غير متواجد حالياً
    بكل أسف لو يرغبون أصحاب الشأن في حلول فهي موجودة ولكن لن
    يستطيعون تنفيذها لأن كبار أصحاب العقار ومن سوروا أراضي الدولة
    لا يرغبون بذلك، والحلول من بينها الرهن العقاري والأسكان للمواطنين
    عن طريق الدولة بتسليمهم مساكن جاهزة بأقساط مريحة كما تعمل دول
    الجوار ووضع برامج بناء عن طريق القطاع الخاص بحيث تمنح الأرض
    لهم بالمجان..أقول بأن الحلول كثيرة ولكن لا يرغبون في حلها والمواطن
    أخر من يفكر فيه وإلا كيف يشتري مواطن بهذه الأرقام الفلكية شقة وليس فلة

  11. #11
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  248
    تم شكره        11 مره

    تاريخ التسجيل
    Apr 2010  
    المشاركات
    1,762  
    ابو الفقراء غير متواجد حالياً
    الحل مشكله احتكار الاراضي
    1- فرض الزكاه على الاراضي التجاريه
    او فرض الظريبه السنويه
    او غرامه احتكار
    او رسوم تعطيل الخدمات المقدمه للاراضي
    او شركه جبايه لفك الاحتكار
    ساهرررررر على الاراضي

  12. #12
    XموقوفX
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Aug 2010  
    المشاركات
    1,967  
    مضارب com غير متواجد حالياً
    والله مالعب فينا إلا سعيدان وأشكاله واذا تبي الحقيقه
    إعكس كل كلمه قالها تطلع بتوقع صحيح للمستقبل ,,
    الله يعطيك العافيه ,,, إستاذنا الفاضل ,, قلم رصاص ,

  13. #13
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضارب com مشاهدة المشاركة
    والله مالعب فينا إلا سعيدان وأشكاله واذا تبي الحقيقه
    إعكس كل كلمه قالها تطلع بتوقع صحيح للمستقبل ,,
    الله يعطيك العافيه ,,, إستاذنا الفاضل ,, قلم رصاص ,

  14. #14
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  5
    تم شكره        0 مره

    تاريخ التسجيل
    Jul 2010  
    المشاركات
    4,665  
    أم جنيني غير متواجد حالياً
    ياوليدى قد عاش سعيداً من يملك جدارً أو ظل ً,,
    ياوليدي لا تحلم كثيراً ,,في منزالً ,,,
    فقد حلم غيرك كثيراً,,,
    ولا يزالون ,,يحلمون ,,
    ياولدي ,,
    أدعي الله يحلها ويجبر بخاطركم وخواطرنا ,,
    طلع معي الكلام كذا من الغبنه ,,
    قلم رصاص ,,الله يعين ,,

  15. #15
    عضو متميز
    نقاط التقييم  :  235
    تم شكره        35 مره

    تاريخ التسجيل
    Nov 2005  
    المشاركات
    13,579  
    قلم رصاص غير متواجد حالياً
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أم جنيني مشاهدة المشاركة
    ياوليدى قد عاش سعيداً من يملك جدارً أو ظل ً,,
    ياوليدي لا تحلم كثيراً ,,في منزالً ,,,
    فقد حلم غيرك كثيراً,,,
    ولا يزالون ,,يحلمون ,,
    ياولدي ,,
    أدعي الله يحلها ويجبر بخاطركم وخواطرنا ,,
    طلع معي الكلام كذا من الغبنه ,,
    قلم رصاص ,,الله يعين ,,
    جزاك الله كل خير
    __________________


صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.